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¿Tiene el comprador que pagar comisión al comprar una propiedad en España?

No, la comisión del agente inmobiliario en España la paga el vendedor.

 

¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales en Gran Canaria?

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para la compra de una propiedad existente en Gran Canaria ha sido del 6,5% del precio de compra durante muchos años y debe ser pagado dentro de las cuatro semanas siguientes a la cita con el notario.

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¿Cuáles son los costes del notario?

Los honorarios del notario oscilan entre 800 y 1.000 euros, dependiendo del trabajo, por ejemplo, si se requieren poderes notariales. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad rondan los 400 euros.

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¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función del valor catastral. Para un piso medio de un dormitorio, por ejemplo en Playa del Inglés, es de entre 200 y 250 euros al año. El pago se realiza cada seis meses, en junio y noviembre. Puede ver el valor catastral de su propiedad en el recibo de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I.).

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¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles de uso propio?

El llamado «impuesto de ocupación por el propietario» o «impuesto de no residentes» lo pagan los propietarios no residentes que declaran en su declaración anual de la renta que utilizan ellos mismos su propiedad y no la alquilan. Este impuesto asciende al 1,1 % del valor catastral. Este 1,1 % está sujeto a un impuesto anual del 19 %. Un ejemplo de cálculo: con un valor catastral de 100.000 euros, se toma como base de cálculo el 1,1 %, es decir, 1.100 euros. Sobre este importe paga un 19 % de impuesto, lo que da como resultado 209 euros de impuesto sobre bienes inmuebles. Puede consultar el valor catastral en el documento del impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I.).

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Pago de la propiedad

Le rogamos que no compre nunca un inmueble sin la certificación notarial y la verificación previa de los documentos pertinentes. El pago se realiza casi siempre mediante cheque bancario certificado (sujeto a una tasa en el banco). También es posible realizar una transferencia directa en línea durante la cita con el notario desde una denominada «cuenta fiduciaria / cuenta de cliente», por ejemplo, de su futura agencia tributaria. El recibo de la transferencia sirve como justificante del pago y se incorpora a la escritura notarial de compraventa. También son frecuentes los contratos de opción de compra (también conocidos como contratos preliminares, contratos de reserva o contratos de arras en español) en los que se acuerda una cita notarial vinculante y se reserva el inmueble en cuestión con un pago inicial del 10% del precio de compra. En este contrato, entre otros puntos, también se ratifica que el optante (vendedor) vende la propiedad respectiva libre de deudas/gravámenes y sin derechos de terceros. En particular, es importante asegurarse de que se dispone de los certificados de libre de deudas (certificado no deudor) de una posible comunidad de propietarios y del ayuntamiento. El certificado de no deudor del ayuntamiento confirma que el comprador ha pagado el impuesto de bienes inmuebles y la recogida de basuras.

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Proceso de compra

¿Cuánto dura el proceso de compra?  

Si decide comprar la propiedad después de la visita, necesitamos entre una y dos semanas para preparar la compraventa notarial y organizar todos los documentos necesarios. Se recomienda (pero ya no es obligatorio) abrir una cuenta bancaria en Gran Canaria. Se debe solicitar el número NIE y estar en posesión de un documento de identidad válido y disponer del importe total de la compra, incluidos los gastos accesorios de compra. 

 

Si se requiere financiación parcial, el proceso de compra puede demorarse varias semanas. Los bancos tardan distintos plazos en tramitar una solicitud de préstamo; según nuestra experiencia, entre tres y seis semanas. Por lo general, los bancos españoles esperan que los compradores extranjeros no residentes dispongan de al menos un 30-50% de capital propio. Sin embargo, la concesión de un préstamo depende de muchos factores, incluido el valor estimado por un tasador designado por el banco. También puede ser útil hablar con su banco en Alemania sobre la financiación de una propiedad en Gran Canaria.

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Número N.I.E.

El número N.I.E. es un «número de identificación de extranjero» y también se conoce coloquialmente como «número de identificación fiscal». Es obligatorio y debe presentarse al comprar una vivienda. El número NIE se solicita en persona en la comisaría de policía, presentando un documento de identidad o pasaporte válidos y un formulario cumplimentado. 

Alternativamente, también puede solicitar el número N.I.E. en Alemania en el consulado español. No obstante, se recomienda llamar previamente.  Es necesario concertar previamente una cita con la policía, lo que puede llevar algún tiempo dependiendo de lo ocupada que esté.

Las oficinas de impuestos (Asesorías / Gestorías) a menudo ofrecen este servicio, que estaremos encantados de organizar.